خدمة الاشراف الجزئي
بمجرد اختيار المقاول لأعمال البناء، تبدأ أعمال الموقع تحت الاشراف الهندسي الجزئي لشركة الهندسة المعمارية او المكتب الهندسي أو المطورين العقاريين، الغرض من الاشراف الهندسي الجزئي هو التأكد من أن الأعمال التي يتم تنفيذها متوافقة مع الرسومات ووثائق العقد، يشمل الاشراف الجزئي أيضًا إدارة العقد وتنفيذه عبر جميع أجزاء البناء بما في ذلك الفني والمالي.
يعتمد نطاق الإشراف على حجم وتعقيد المشروع، حيث ينقسم الإشراف بشكل عام إلى نوعين رئيسيين؛ الإشراف الجزئي والاشراف الكلي، فيما يلي وصف للأنشطة الرئيسية التي تم تضمينها في نطاق الإشراف الجزئي، حيث سيشمل الإشراف الجزئي بعض هذه الأنشطة اعتمادًا على متطلبات المشروع وكذلك المتطلبات القانونية لحجم المشروع وموقعه.
يشمل نطاق الاشراف الهندسي الجزئي بشكل أساسي الأنشطة التالية، حيث يتم استخدام بعض تلك الأنشطة وقت لحاجة اليها:
المهندسين المقيمين
هؤلاء هم مهندسون معينون من قبل الشركة المشرفة للعمل بدوام كامل في موقع البناء، قد يشمل هؤلاء مهندسًا معماريًا ومهندسًا مدنيًا / إنشائيًا و / أو مهندسًا كهربائيًا وميكانيكيًا، يتوفر هؤلاء المهندسين خلال جميع ساعات عمل المقاول لمراقبة وفحص جودة الأعمال والأداء العام بشكل مستمر.
زيارات الموقع
هذه زيارات دورية للموقع من قبل مهندسي التصميم لفحص الأعمال وتحديد ما إذا كان يتم تنفيذ الأعمال وفقًا لنية التصميم، والغرض من هذه الزيارات هو أيضًا معالجة أي مشكلات فنية قد تنشأ في الموقع.
اجتماعات المكتب
سيعقد فريق البناء بما في ذلك المالك والمقاولين والمطورين العقاريين والاستشاري اجتماعات منتظمة في الموقع وفي المكاتب لمناقشة أعمال الاشراف الهندسي الجزئي والتقدم المحرز في الأعمال وأي مشاكل قد تنشأ، هذه الاجتماعات موثقة بشكل جيد وهي جزء لا يتجزأ من تقدم العمل.
دعم فني
أثناء الأعمال، سيكون هناك تدفق مستمر للاستفسارات وطلبات التوضيحات أو التفاصيل الإضافية أو أي تغييرات قد تكون مطلوبة بسبب ظروف الموقع أو أي مشكلات غير متوقعة، سيتطلب ذلك من فريق التصميم بما في ذلك المهندسين المعماريين والمهندسين الإنشائيين والكهروميكانيكيين وكل فريق الاشراف الهندسي الجزئي إجراء تعديلات على رسوماتهم والتوصل إلى حلول أو تفاصيل جديدة لضمان تقدم الأعمال بسلاسة، يتطلب هذا أن يكون فريق التصميم تحت الطلب طوال عملية البناء.
مراجعة التقديمات الفنية
يتعين على المقاولين أو المطورين العقاريين تقديم رسومات ووثائق معينة قبل البدء في أي أعمال لفريق الإشراف لضمان امتثال جميع المواد والتركيبات للمواصفات، يقوم فريق الإشراف بمراجعة تلك التقديمات في الوقت المناسب ويقدم التوجيه والملاحظات للمقاول.
الشهادة المالية
سيقوم الاشراف الهندسي الجزئي بمراجعة جميع فواتير المقاول المقدمة من حيث الكميات ونسب الإنجاز للتأكد من أن المبالغ التي يدفعها العملاء مستحقة بشكل صحيح، أيضًا هذا للتأكد من أن المقاول من ناحية أخرى يتم الدفع له في الوقت المناسب حتى لا يتسبب في أي صعوبات في التدفق النقدي قد تعوق تقدم الأعمال.
ادارة العقود
مهندسو الاشراف الهندسي الجزئي مسؤولون عن إدارة تنفيذ عقد البناء، وهذا يتطلب من المهندسين اتخاذ موقف موضوعي تجاه جميع الأطراف والاستفادة من المشروع كأولوية رئيسية لهم.
ادارة مشروع
سيدير فريق الإشراف سير العمل من حيث ضمان حصول جميع الأطراف على الموارد المناسبة وأداءها في الوقت المناسب ووفقًا للجودة والتكاليف المطلوبة. قد يشمل ذلك إدارة العديد من المقاولين والموردين وأصحاب المصلحة من العملاء والتأكد من أن جميعهم منسجمون وأن المشروع يسير بسلاسة.
الإبلاغ والتوثيق
يمكن أن تؤدي الوثائق والتقارير الصحيحة والدقيقة إلى إنشاء مشروع بناء أو تعطيله نظرًا لوجود عشرات الكيانات ومئات ليس الآلاف من الأشخاص المشاركين في التنفيذ، فإن وجود خطة اتصال مناسبة ومعايير توثيق هي الطريقة الوحيدة لضمان التوافق والجودة. يقع العبء الأكبر لهذا الدور على مسؤولية فريق الإشراف كمديرين للعقد والمشروع.
عمليات التفتيش والاختبار
في مراحل متعددة في المشروع، والأهم من ذلك في نهاية أعمال البناء، يقوم فريق الإشراف بفحص الأعمال وإجراء الاختبارات الفنية اللازمة أو الإشراف عليها لضمان تثبيت وتشغيل جميع الهياكل والأنظمة بشكل صحيح. وهذا يشمل على سبيل المثال اختبار الخرسانة في كل معلم هيكلي، واختبار MEP للإصلاحات الأولى والبنية التحتية، والعزل، وأنظمة HVAC.
بمجرد الانتهاء من أعمال البناء وإجراء الاختبارات الرئيسية، يصبح المشروع جاهزًا للتسليم، وتتم مناقشة عملية التسليم في الجزء التالي والأخير من هذه السلسلة.
